Comprar un terreno sin verificar su situación legal puede convertirse en una pesadilla financiera para cualquier familia. Con esa premisa, el Colegio de Arquitectos del Perú – Región La Libertad, presidido por el decano Marco Arroyo Flores, emitió un pronunciamiento para alertar sobre la creciente comercialización de terrenos que son promocionados como lotes urbanos, cuando en realidad corresponden a predios rústicos sin habilitación urbana ni infraestructura básica.
De acuerdo con el gremio, estas ofertas se difunden principalmente a través de redes sociales, donde se muestran terrenos demarcados o trazados sobre imágenes satelitales. Sin embargo, estos predios no cuentan con pistas, veredas, áreas verdes ni servicios de agua, alcantarillado y energía eléctrica. A ello se suma que algunos carecen de aprobación municipal, aportes reglamentarios e independización e inscripción de los lotes en Registros Públicos.
Asimismo, alertó sobre la modalidad de «acciones y derechos« , mediante la cual el comprador adquiere una participación en un terreno matriz, pero no necesariamente la propiedad independiente de un lote determinado.
El decano Arroyo advirtió que adquirir este tipo de terrenos puede generar graves riesgos patrimoniales para las familias, ya que los procesos de regularización pueden prolongarse durante varios años.
Asimismo, alertó sobre la modalidad de «acciones y derechos» , mediante la cual el comprador adquiere una participación en un terreno matriz, pero no necesariamente la propiedad independiente de un lote determinado.
Un caso que sirve de advertencia
Para ilustrar el riesgo, el Colegio de Arquitectos presentó un caso ocurrido en Trujillo, donde una familia realizó pagos durante seis meses por un terreno ofrecido por una empresa. Posteriormente, la empresa dejó de operar y se conoció que el acuerdo que mantenía con el propietario original del predio había sido disuelto por falta de pago.
Ante esta situación, la institución exhortó a las municipalidades de la región a reforzar la fiscalización de proyectos inmobiliarios y aplicar las sanciones correspondientes cuando se detecten ventas o construcciones al margen de la normativa.
Recomendaciones para evitar fraudes
El Colegio de Arquitectos recomendó a las familias no realizar pagos antes de verificar la situación legal y urbanística del terreno. Entre las principales medidas se encuentran:
- Acudir a la municipalidad correspondiente para confirmar si el proyecto cuenta con habilitación urbana aprobada.
- Consultar en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) quién figura como propietario del terreno matriz y cuál es la situación registral del predio.
La institución remarcó que la prevención y el acceso a información técnica y legal son fundamentales para evitar que las familias comprometan sus ahorros en terrenos que podrían enfrentar problemas de regularización o carecer de seguridad jurídica. El equipo de profesionales del Colegio de Arquitectos se puso a disposición de las autoridades para colaborar cuando así lo requieran.
